В последнее время на внутреннем рынке в Греции по программе «Золотая виза» зафиксирован «взрыв» покупок недвижимости иностранцами.

У инвесторов из третьих стран за пределами ЕС есть три месяца, чтобы заключить сделки по приобретению недвижимости по прежней цене в 250 000 евро, тем самым приобрести желанный вид на жительство, а также подобрать недвижимость по своему выбору с точки зрения местоположения, прежде чем минимальная стоимость увеличится до 500 000 евро.

И нотариальные конторы, и конторы по недвижимости переполнены, поскольку они пытаются обработать тысячи сделок с недвижимостью.

Золотая виза и инвесторы

По официальным данным Министерства иммиграционной политики, с 2018 г. по март 2023 г. инвесторами было подано 18 833 заявления на выдачу вида на жительство.

Из них 16 035 – это первоначальные запросы на предоставление грантов, а 2 798 – запросы на продление.

С марта 2022 года по март 2023 года было подано 6064 запроса на получение вида на жительство для инвесторов и 1545 запросов на его продление. Всего выдано 7 609 лицензий, из которых 2 775 выдано, 16 отклонено, 5 отозвано и 4 813 находятся на рассмотрении.

В течение первого квартала с января по март было подано 1360 новых заявок на выдачу постоянного разрешения инвестора, что на 139% больше в годовом исчислении, когда соответствующее количество в прошлом году достигло 569 заявок.

Теперь стала проявляться неспособность сервисов реагировать на беспрецедентный спрос, существовавший в последние месяцы. Если также подсчитать заявки на продление от существующих инвесторов, то с марта 2022 г. по март 2023 г. было составлено 1545 заявок.

С момента вступления в силу программы «золотая виза» и по сегодняшний день китайцы составляют самую многочисленную категорию покупателей.

Инвесторы из Китая в настоящее время владеют 6 386 лицензиями, что составляет 62,1% от общего числа.

На втором месте турецкие инвесторы, у которых 672 лицензии и доля 6,5%, за ними следуют инвесторы из Ливана с 487 лицензиями или 4,7%, инвесторы из России владеют 381 лицензиями, что составляет 3,?% от общего числа.

Закон о программе «Золотая виза»

В недавнем законе о новом иммиграционном кодексе Министерства иммиграционной политики, опубликованном в «Официальном вестнике», содержится положение, которое предусматривает, что сроки подписания предварительного договора (или даже окончательного договора купли-продажи) с действующей ценой 250 000 евро продлены с 30 апреля до 31 июля 2023 года.

До тех пор заинтересованные инвесторы смогут заключать договоры на приобретение недвижимости в центре, в южном и северном пригородах с минимальным лимитом инвестиций в 250 000 евро. С 1 августа и до тех пор, пока не будет предоставлено новое продление, те, кто желает получить вид на жительство и в то же время хотят приобрести недвижимость в вышеуказанных районах (а также на Миконосе, Санторини и в муниципалитете города Салоники), придется вложить не менее 500 000 евро.

Те, кто подписал предварительные соглашения до 31 июля, должны будут до конца 2023 года приступить к подписанию окончательных договоров купли-продажи и подать заявку на выдачу вида на жительство для себя и членов своей семьи.