На греческом рынке недвижимости наблюдаются изменения: спрос на «золотые визы» значительно снижается, в то время как интерес покупателей из стран Западной Европы растет.

В связи с недавними изменениями в программе «Золотая виза» компания Elxis–At Home in Greec выявила значительные изменения в составе иностранных покупателей недвижимости в Греции. Согласно данным компании, интерес к получению вида на жительство через инвестиции в недвижимость снизился на 83% по сравнению с предыдущим годом.

Эта тенденция в основном обусловлена ​​двумя основными факторами. С одной стороны, приобретенные по программе объекты недвижимости больше не могут использоваться для краткосрочной аренды, что значительно ограничивает их инвестиционную привлекательность. С другой стороны, повышение минимального инвестиционного порога до 800 000 евро в ключевых районах таких как Аттика, центр Салоников и крупные греческие острова – служит сдерживающим фактором для многих заинтересованных сторон.

Какие изменения происходят в профиле покупателя?

В результате меняется профиль покупателей, обращающихся к греческому рынку. Ранее преобладали инвесторы в возрасте от 30 до 45 лет, которые в основном покупали дома для отдыха с целью их сдачи в краткосрочную аренду. Сегодня этот интерес снижается, в то время как растет число покупателей старшего возраста, в основном от 45 до 60 лет.

В основном это граждане стран Западной Европы, которые близки к пенсионному возрасту или уже вышли на пенсию и ищут жилье для собственного проживания или долгосрочного пребывания в Греции. В этом же контексте программа «Золотая виза» продолжает привлекать интерес, но теперь в основном к недвижимости меньшей стоимости, около 400 000 евро, за пределами крупных городов и популярных островов.

Основные рынки

В то же время растет спрос со стороны отдельных европейских рынков. Особенно динамично проявляется присутствие покупателей из Нидерландов и Франции, чьи доли заметно увеличились в период 2024-2025 годов. Интерес со стороны таких стран, как Германия, США, Великобритания и Канада, остается стабильным, в то время как со стороны Бельгии, наоборот, наблюдается снижение.

Что касается предпочтений, иностранные покупатели в основном отдают предпочтение новостройкам или недавно возведенным домам. Эти объекты недвижимости предлагают современные характеристики, более низкие цены по сравнению с внутренним рынком покупателей и перспективы роста стоимости в будущем. В то же время, развитие небольших жилых комплексов усиливает ощущение приватности и отличает греческий продукт от других рынков.

В целом, греческий рынок недвижимости продолжает привлекать международный интерес, уже не столько как инструмент высокодоходных инвестиций, сколько как вариант повышения качества жизни, использующий такие преимущества, как более низкая стоимость жизни и уникальная географическая и природная самобытность страны.