Жилье в Европе становится все дороже, и для многих жителей оно из предмета первой необходимости превратилось в роскошь. За этим давлением на арендную плату стоит целый ряд факторов, причем туризм играет все более важную роль в ряде стран Юга.

Греки, итальянцы и испанцы столкнулись с одним из самых значительных повышений арендной платы с 2019 года, которое составило от 200 до 300 евро в год, и это никак не связано с ценами на энергоносители или строительство.

Европа — крупнейший в мире регион по туризму, привлекающий более половины всех иностранных туристов.

Туристическая индустрия ежегодно вливает в экономику миллионы евро, но для тех, кто не работает в этой отрасли, недостатки могут быть огромными.

Это касается не только перенаселенности и загрязнения окружающей среды, но и, в частности, роста стоимости жизни и, особенно, арендной платы.

В Греции поток туристов привел к увеличению арендной платы на 342 евро с 2019 года

Согласно данным Фонда новой экономики, больше всего пострадали жители Греции, поскольку потоки туристов увеличили ежегодную арендную плату почти на 350 евро.

Разница в ценах на аренду жилья за период 2019–2025 годов в зависимости от объемов туризма

В исследовании были объединены данные Евростата о росте арендной платы с данными об объеме авиаперевозок пассажиров и текущими ценами на аренду жилья.

Греция, а также Нидерланды, Италия и Испания — одна из стран, где недавно прошли протесты против чрезмерного туризма.

Испания занимает второе место с предполагаемым увеличением на 236 евро, за ней следуют Португалия с 220 евро и Италия с 202 евро.

По сравнению с Грецией, исследователи отмечают, что широкая политика контроля за арендной платой в Испании частично ограничила инфляцию арендной платы, в то время как большое предложение жилья в Италии снизило это давление.

В то же время Ирландия становится страной с наибольшим ростом арендной платы в абсолютном выражении за следующие пять лет, с дополнительным ростом на 251 евро в год.

В исследовании также отмечается, что нынешние планы расширения Дублинского аэропорта, вероятно, еще больше усугубят и без того напряженную ситуацию на потребительском рынке Ирландии.

В целом, ожидается, что арендная плата во всех рассмотренных странах вырасла благодаря туризму.

Прогнозируемый ежегодный рост арендной платы в связи с туризмом (2026 г. по сравнению с 2031 г.)

Некоторые могут связывать рост арендной платы с увеличением строительных затрат — за последнее десятилетие в странах ЕС они выросли на 45%.

На самом деле, если мы посмотрим на страны с высоким туристическим потоком, то увидим, что цены на строительство и рост арендной платы, вызванный туризмом, не связаны между собой.

Согласно данным Евростата, в Италии, Испании и Греции в последние годы зафиксирован лишь незначительный рост стоимости строительства, что позволяет предположить, что повышение арендной платы может быть вызвано другими причинами, и одной из главных подозреваемых является туризм.