Что такое золотая виза?

Программы инвестиционного резидентства, также известные как «золотые визы», предлагают людям возможность получить вид на жительство в стране, купив там дом или сделав крупные инвестиции или пожертвования. Кандидаты должны быть старше 18 лет, не иметь судимостей и иметь достаточные средства для осуществления необходимых инвестиций.

Существуют также золотые паспорта, официально известные как программы гражданства за инвестиции, которые позволяют иностранцам получать гражданство теми же способами.

Для стран ЕС это также означает доступ ко многим преимуществам проживания в блоке, включая свободное передвижение между странами.

Почему ЕС против золотых виз и паспортов?

В 2022 году Европейская комиссия призвала правительства ЕС прекратить «продажу гражданства» инвесторам.

Хотя эта программа отличается от золотых виз, которые предлагают постоянное место жительства, а не гражданство, призыв стал частью попытки расправиться с этой совокупной индустрией стоимостью в несколько миллиардов евро.

После войны на Украине возникли опасения, что эти программы могут представлять угрозу безопасности. Брюссель также попросил страны перепроверить, есть ли у людей, попавших под санкции из-за войны, золотой паспорт или виза, которые они выдали.

В прошлом ЕС также заявлял, что системы такого рода представляют угрозу безопасности, прозрачности и ценностям, лежащим в основе проекта Европейского Союза.

В октябре 2022 года Европейская комиссия призвала Албанию «воздержаться от разработки схемы гражданства инвесторам золотых паспортов, так как система будет представлять риски с точки зрения безопасности, отмывания денег, уклонения от уплаты налогов, финансирования терроризма, коррупции и проникновения организованной преступности и будет несовместима с правилами ЕС», предупредили в докладе. С тех пор страна приостановила свои планы по введению золотой визы.

Угрозы исходят и из-за пределов ЕС. Также в октябре 2022 года Еврокомиссия предложила приостановить действие соглашения о безвизовом режиме с Вануату из-за рисков для золотого паспорта. Это связано с тем, что эта схема позволяет гражданам третьих стран получить гражданство Вануату, которое затем предоставляет им безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны.

Какие страны отменили программу золотых виз?

В феврале 2022 года правительство Великобритании отменило программу «золотой визы», которая позволяла богатым иностранным гражданам селиться в стране в обмен на то, что они привезут с собой часть своего богатства. Решение положить конец режиму было принято в рамках усилий по пресечению отмывания денег из России.

В Ирландия также запретила программу «золотой визы», которая предлагала вид на жительство в Ирландии в обмен на инвестиции в размере 500 000 евро или трехлетние ежегодные инвестиции в размере 1 миллиона евро в страну для граждан России в рамках санкций, введенных против страны за вторжение в Украину.

В следующем месяце Европейский парламент предупредил, что эта схема уязвима для налоговых злоупотреблений. Окончательное решение о прекращении режима было принято на основе различных международных отчетов и внутренних проверок.

В феврале 2023 года премьер-министр Португалии Антониу Кошта объявил о планах положить конец жилищному буму в стране с помощью инвестиционного плана по борьбе со спекуляциями недвижимостью и ростом цен на аренду. До тех пор иностранцы могли либо купить недвижимость, либо инвестировать часть своего богатства в страну (так называемые инвестиции в трансферт капитала) в обмен на жилье.

По данным национального информационного агентства Португалии LUSA, с января по август 2022 года программа принесла стране почти 398 миллионов евро.

Мадейра выступила против решения отменить золотую визу Португалии на недвижимость, которая привела в автономный регион многих иностранных жителей с высокими доходами.

С 6 октября 2023 года желающие больше не могут подать заявление на получение золотой визы через инвестиции в недвижимость в Португалии. Однако новые правила не имеют обратной силы для существующих владельцев виз.

Какие страны ЕС все еще предлагают золотые визы и каковы условия?

В ЕС осталось всего несколько мест, где до сих пор можно получить золотые паспорта, одна из таких стран — Мальта. Здесь минимальная сумма инвестиций начинается от 690 000 евро.

Многие другие страны по-прежнему предлагают программы «золотой визы». Вот несколько примеров того, сколько именно стоит приобрести инвестиционную недвижимость в этих странах.

Предлагает ли Испания золотую визу?

Испания запустила программу резидентства за инвестиции в 2013 году. Она также предоставляет вид на жительство иностранцам и их семьям, которые инвестируют в недвижимость в стране. Для получения золотой визы, дающей право жить и учиться в Испании, необходимы инвестиции в размере 500 000 евро в недвижимость.

Визу также можно получить, начав определенные виды предпринимательской деятельности в Испании, имея акции или банковские депозиты на сумму не менее 1 миллиона евро в испанских финансовых учреждениях или инвестировать в государственные облигации на сумму не менее 2 миллионов евро.

Однако некоторые политики призвали остановить этот план. В феврале 2023 года левоцентристская политическая партия Más País внесла на рассмотрение законопроект об отмене или радикальном изменении программы жилищного строительства в Испании, заявив, что он влияет на цены на жилье и не приносит пользы экономике.

Лидер партии Иньиго Эррехон сообщил журналистам, что с Министерством социального страхования было достигнуто предварительное соглашение о прекращении программы. «Испанское гражданство нельзя купить», — сказал он, обвиняя золотые визы в «жестоком» росте цен на жилье, который вынуждает жителей покидать свои районы. В декабре возобновилась поддержка отмены схемы «золотых виз» Испании со стороны партнера страны по правящей коалиции Сумара, который хочет справиться с ростом цен на жилье.

Официального соглашения о прекращении программы достигнуто не было, но, по сообщениям местных СМИ, Испания рассматривает более строгие требования к заявкам. Это может включать в себя повышение инвестиционного требования до 1 миллиона евро, поскольку эксперты по недвижимости считают, что минимальная сумма в 500 000 евро уже недостаточна и не может считаться ценой элитной недвижимости.

Программа золотых виз Италии

Италия – еще одно популярное направление для тех, кто хочет приобрести инвестиционную недвижимость. Золотая виза, введенная в 2017 году, предоставляет гражданам третьих стран двухлетний вид на жительство в обмен на инвестиции в Италию.

Минимальная инвестиция здесь составляет 500 000 евро, которые должны быть осуществлены через итальянскую страну с ограниченной ответственностью. Владельцы этих виз также могут включить свою семью в заявку и получить специальный налоговый статус. Те, кто пользуется этой системой, проживут в Италии 10 лет - могут претендовать на получение гражданства.

Программа золотых виз в Греции

Греция предлагает золотые визы с одной из самых быстрых процедур получения вида на жительство. Иностранцы, соответствующие критериям, могут получить разрешение в течение 60 дней с момента подачи заявления. Минимальная инвестиция составляет 500 000 евро (действует с 1 мая 2023 года). Это обновление будет распространяться на большую территорию Афин, муниципалитет Салоники и острова Миконос и Санторини.

Прежний лимит в 250 тысяч евро действует в других регионах. Обладателям золотой визы не обязательно оставаться в Греции для сохранения своей визы.

К концу 2021 года в Греции было подано 9500 заявок по программе «золотая виза», что является одним из самых высоких показателей в Европе.